Konuttan çalışma ile boş kalan plaza ofisleri dönüştürülüyor

Mevcut ofislerin dönüşümünde en çok hastane, öğrenci yurdu ve e ticarete hizmet verecek depo talepleri öne çıkıyor.

Salgın sürecinde yaygın halde başvurulan meskenden çalışma sistemiyle, en beğenilen plazaların bir anda boşalması, ofis kolunun geleceğine ait derin bir tartışmayı da beraberinde getirdi. Meskenden çalışma nizamının iş ömrünün vazgeçilmez pratiklerinden olacağının anlaşılması geniş metrekarelerle hizmet üretilen ofislere dönük muhtaçlığın sorgulanmasına yol açtı. Mevcut stokun da tesiri ile yeterlice şişen ofis arzının eritilmesine yönelik kıymetli bir değişim dalgası da kendini hissettirmeye başladı.

İstanbul’da A sınıf ofislerin büyüklüğü 6.46 milyon metrekareye çıkarken, bu ofislerde boşluk nispeti ise 2020’nin birinci çeyreğinde yüzde 24.1 oldu. Yani 1.56 milyon metrekare ofis ortamı kiralanmayı ya da satın alınmayı bekliyor. Bu yıl için bankacılık ve finans kolu başta olmak üzere birçok şirketin çalışmalarının bir kısmını konuttan çalışmaya kaydırması üzerine ofislerdeki boşluk orantılarının yüzde 30’ları bulacağı kestirim ediliyor.

Hasebiyle uzun devirdir ofis ortamında müşteri bulamayan ofis sahipleri devayı ofisleri farklı meydanlarda kullanmakta buldu. Daha çokça boş kalmak noktasına üniversite, hastane, depo, rezidans biçimi servisli konut ve öğrenci hanesine dönüşmeye başladı. Merkezi lokasyonlarda bulunan boş ofislerin konuta çevrilerek kullanılması da şirketlerin gündeminde bulunuyor. 

Hastane yatırımları öne çıkıyor

Ofis meydanındaki dönüşümün öncülerinden biri Invest oldu. Sarıyer’de Vadi İstanbul, Vadikoru Küçükçekmece’de Gökplus girişimlerini gerçekleştiren Invest’in Idare Konseyi Yöneticisi Bahattin Uçar, “Ofislerimizden yaklaşık 35 bin metrekarelik meydanı hastaneye dönüştürdük. Vadikoru’da kalan ofislerimizi de hazır ve paylaşımlı ofise dönüştüreceğiz” dedi. 

Ağaoğlu da Maslak 1453 girişiminde mahal alan 1 blokluk ofis kısmını farklı bir ortamda değerlendirmeyi planlayanlardan. Şirket, korona periyodunda 3’e yakın sıhhat öbeğinden gelen hastane yapma tekliflerini kıymetlendiriyor.

Şirket, caddelere olan ilgi nedeniyle yeniden birebir girişimde nokta alan 1453 metre uzunluğundaki caddeye de haziran ayından sonra mağaza kiralama taleplerinde artış bekliyor. Kâğıthane’de hayata geçirdiği Z Ofis üzere pek çok ofis girişimi ve İstMarina AVM’yi hayata geçiren Dap Holding de yakın vakitte artık yeni AVM ve ofis yatırımı yapmayacağını açıkladı.

Univa markasıyla Kocaeli ve Sakarya’da öğrenci haneleri geliştiren Erkanlı Küme da ofisler deki bu değişim beklentisine karşılık veren şirketler arasında mahal aldı. İstanbul’da merkezi ulaşım noktalarında öğrenci yurdu arayışını sürdüren şirkete son bir ayda 26 ofis binasından “bizi yurt yapın” teklifi geldi.

“Gelen binalardan 5-6 adediyle fizibilite çalışmaları yapmaya başladık” diyen Erkanlı Küme Umumî Yöneticisi Evrim Karayel, “Eskiden ayda 4-5 bina ama gelirdi. Bu periyotta çok ziyade yükseldi. Zira bu binaların bir kısmı ofis olur fikriyle boş tutulmuştu. Bir kısmında ise boşluk orantıları çok yükselmişti. Bu nedenle öğrenci meskeni ya da sair bir kanala dönüştürmeyi planlıyorlar” dedi. Bu binalardan 15-16 adedinin Kadıköy, Levent, Maslak üzere merkezi iş meydanlarından oburlarının ise Beylikdüzü, Kartal, Maltepe üzere nahiyelerden geldiğini kaydeden Karayel, “Bu binalardan en az 2 adedini öğrenci hanesine dönüştürmeyi planlıyoruz. İstanbul’da en az 250 bin ila 300 bin talebenin yurda gereksinimi oluyor. Münasebetiyle münasip olursa 4 ila 5’inide öğrenci meskeni da yapabiliriz” diye konuştu.

Ofislere negatif tesiri en az 2-3 yıl sürecek 

 
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Idare Heyeti Lideri Altan Elmas ise salgının kimi işlerin haneden yürütülebileceğini ortaya koyduğunu kaydederek, “Dolayısıyla esnek çalışma üzere çeşitli modeller şirketlerin gündemine gelecek. Mahsusen bankaların ve finansman kurumlarının buna dönük hazırlıkları olduğunu biliyoruz. Bu da ofisler üzerinde yüzde 15 ila 20 üzere bir gereksinim azalma baskısı oluşturabilir. Bir firma, bir ofis plazasında 5 kat tuttuysa, bunun bir katını ofis sahibine iade edip 4 katta devam edebilir. Tahminen 2-3 yıl ofis piyasası üzerinde negatif bir tesiri olacak, ancak işler büyüdükçe, devletlerin büyümesi ile bir müddet sonra bunlar da dolacak” değerlendirmesini yaptı.

Leyla İlhan/Dünya

Yorum (Yok)

Yorum yaz